注文住宅を建てる土地の探し方・ポイントを解説

注文住宅を建てる際、土地探しからスタートする人もいるでしょう。注文住宅を建てる土地探しを成功させるには、チェックするべきポイントや注意点をしっかり理解しておくことが大切です。本記事では、注文住宅を建てる土地について焦点を当てて解説するので、参考にして理想の家を実現しましょう。

土地探しから入居までの流れ

土地を探して注文住宅を建てる際には、さまざまな手順や流れがあります。ひとつずつ見ていきましょう。

予算を決める

まず、予算を決めることが重要です。具体的な土地の比較検討を始める前に、予算を確定させておくことで、建物にかける予算とのバランスを考えることが可能です。

また、住宅ローンを利用する場合は、事前審査を受けておくことが必要です。これにより、希望の土地が見つかった際、スムーズに進められます。

土地探しと注文住宅のプラン決めを並行する

次に、土地探しと注文住宅のプランニングを同時に進めることが推奨されます。自分たちの暮らしをイメージしながらプランを考えることで、希望に沿った土地を見つけやすくなります。

希望する暮らしを実現できる家のプランを固めつつ、土地を探していく流れです。土地探しでは、条件を洗い出し、優先順位をつけることが大切です。

土地探しは、不動産会社や設計事務所に依頼する場合によって順序が異なります。それに応じて、土地の調査と契約をおこないましょう。調査では、土地のリスクや問題点を確認し、問題がなければ契約を進めます。

着工から引き渡しまでの工程に入る

最後に、着工から完成、引き渡しまでの工程があります。工事が進み、建物が完成したら、引き渡しをおこない、新居に入居できます。

ここまでの手順を丁寧に踏むことで、安心して注文住宅を建てることが可能です。

注文住宅の土地探しでチェックするポイント

注文住宅の土地探しにおいて、適切な選択をするためには、慎重なチェックが必要です。以下で、重要なポイントを詳しく解説します。

周辺環境

まず、周辺環境を確認します。最寄り駅や施設の有無、そして現在の状態だけでなく、将来的な開発計画も考慮しましょう。また、周辺に電柱があるか、隣がゴミ集積所になっていないかなどもチェックします。

地盤・地質

次に、地盤や地質を確認します。日本は地震が多いため、地盤の安定性が重要です。埋立地であれば、地盤沈下や液状化のリスクがあります。地盤調査は専門家に依頼し、確実な情報を得ることが重要です。

日当たり・風通し

日当たりや風通しも重要な要素です。周囲の建物や風景を考慮し、快適な生活が送れるかどうかを判断します。また、周辺の土地が将来的に開発される可能性も考慮します。

インフラの整備状況

さらに、インフラの整備状況も重要です。上下水道や電気、ガスなどが整備されているかどうかを確認し、接続工事の費用や生活の利便性を考慮します。

古家の有無

敷地内に古家がある場合は、取り壊し費用や廃棄物処理の負担が発生する可能性があります。また、見た目が更地でも、埋められた廃棄物がある場合もありますので、詳細に調査することが重要です。

土地の形

最後に、土地の形も確認します。整形地であれば建築のしやすさがありますが、不整形地の場合は建築費用が高くなる可能性があります。希望の家を建てるために、土地の形が適切かどうかを確認しましょう。

注文住宅の土地探しにおける注意点

注文住宅の土地探しにおいては、決定前に確認すべきポイントがいくつかあります。

その土地に建てられる家の大きさ・高さ

まず、その土地ごとに建てられる家の大きさや高さなどが、法律や条例で決められています。これは、建ぺい率や容積率によって定められ、希望の家を建てられるかどうかに大きく関わります。

建ぺい率とは土地の面積に対する建物の建築面積の割合であり、容積率は延床面積の割合です。建ぺい率や容積率が低いと、広い土地でも大きな建物を建てられない場合があります。

高さ制限・日影規制

さらに、高さ制限や日影規制などの建築制限もチェックすべきポイントです。土地の形や方角、面する道路条件などによって、さまざまな制限があります。これらの制限を確認し、希望の家を建てるのに支障がないかどうかを確認する必要があります。

用途地域

用途地域も重要なポイントです。地域ごとに建てられる建物の大きさや種類が異なるため、その土地の用途地域がどうなっているかを確認することが必要です。一部のエリアでは住宅を建てられない場合もあるため、注意が必要です。

宅地造成区域

また、宅地造成区域も確認すべきポイントです。森林や山地などを造成して作られた土地では、傾斜や高低差があり、土地を平らにするための工事が必要となる場合があるのです。

この工事には自治体の許可が必要であり、費用もかかります。さらに、建築後の増改築を考える場合も、再度の工事が必要となることがあります。

まとめ

注文住宅を建てる際の土地探しは、慎重におこなう必要があります。土地探しの前に予算を確定し、土地探しと注文住宅のプラン作りを同時進行させることが理想的です。周辺環境や地盤の安定性、日当たりや風通し、そしてインフラの整備状況などをしっかりとチェックしましょう。また、建築制限や用途地域、宅地造成区域などの法規制も確認が必要です。

これらのポイントを押さえ、慎重な選定をおこなうことで、理想の注文住宅を実現できます。また、土地選びで悩んだ時は、住宅相談窓口でプロのアドバイスを受けましょう。窓口によっては、土地選びからサポートをしてくれるでしょう。